Po co budować nowy dom, skoro można zaoszczędzić sporo pieniędzy na zakupie nieruchomości z drugiej ręki? Tego typu dylematy z pewnością dręczą co drugą osobę. I odpowiedź choć nie zawsze jest łatwa, to najczęściej zawiera się w oczekiwaniach i możliwościach. Co jest dla Ciebie lepsze? Rynek pierwotny czy wtórny pod Warszawą?
Nowy kontra stary – wybieramy dom pod Warszawą
Wiele osób decyduje się na nowy dom pod Warszawą. Jest drożej, ale pewniej. Bez ryzyka niekontrolowanych wydatków i bez remontów, które czasem nigdy się nie kończą. Ten spokój wart jest więc swojej ceny. Jeśli jednak wybieramy dom pod Warszawą, to nie sposób nie wziąć pod uwagę ofert również z rynku wtórnego. Do tych należą również domy niezamieszkałe, ukończone na etapie stanu surowego zamkniętego. Te mogą być tańsze, a co ważniejsze zapewniają możliwość szybszej przeprowadzki. W przypadku starszych, zamieszkałych już domów nigdy do końca nie odkryjesz wszystkich wad i błędów technicznych. Ponadto jeśli masz własną wizję wnętrz, to przeprowadzka również opóźni się o często długi czas remontu.
Niski budżet – pozostaje tylko rynek wtórny?
Nowe domy pod Warszawą, których cena sięga nawet 600 000 – 700 000 złotych często pozostają poza sferą marzeń przeciętnej rodziny. Z kolei mały domek w zabudowie szeregowej, warty około 400 000 złotych, choć wpisuje się w budżet rodzinny, to jest zbyt ciasny. Pozostaje więc tylko rynek wtórny. Starsze domy pod Warszawą można kupić już w cenie 200 000 złotych, wystarczy dołożyć 100 000 złotych na remont i uzyskać większą przestrzeń w przystępnej cenie. Na co zwrócić uwagę kupując domy pod Warszawą w stanie otwartym albo zamkniętym?
- ile kosztuje stolarka okienna,
- na jakim etapie została ukończona budowa dachu,
- ile kosztuje ocieplenie domu.
To wszystko musimy bowiem pokryć we własnym zakresie i jeśli znajdziesz dom pod Warszawą w stanie otwartym za 300 000 złotych, to wbrew pozorom niekoniecznie będzie to atrakcyjna oferta.
Kiedy zdecydować się na nowy dom?
Nie inwestuj w stare ściany i przestarzałe technologie, jeśli chcesz kupić tani w eksploatacji dom. To niestety jest najczęstszą wadą starszych nieruchomości – przestarzała instalacja grzewcza, wadliwe ocieplenie, czy brak energooszczędnych okien. Nowe domy pod Warszawą budowane są już w oparciu o bardziej nowoczesne rozwiązania. Wydasz więc może więcej na zakup domu, ale nie przepłacisz później na ogrzewaniu, oświetleniu czy przedwczesnych remontach. Różnica w rachunkach może wynosić nawet kilkaset złotych w sezonie grzewczym. Wystarczy, że dom będzie się nadmiernie wychładzał, ze względu na zbyt cienkie okna i ściany. Do tego w starym budownictwie musisz się zmierzać z wysokimi i przestronnymi pomieszczeniami – minie trochę czasu, zanim je ogrzejesz. Starsze domy z rynku wtórnego można oczywiście unowocześnić. Tu jednak konieczne będą spore nakłady finansowe. Oszczędzisz więc sobie wiele stresu i nerwów kupując od razu nowoczesny dom pod Warszawą.